Опытным путём #21 (Можно ли вернуть денежные средства, вложенные в ремонт имущества сожителя?)

Вопрос: Можно ли вернуть денежные средства, вложенные в ремонт имущества сожителя?

Ответ: Поскольку сожительство не влечет образования общей совместной собственности (в отличие от зарегистрированного в органах ЗАГС брака), а сожители порой не заключают соглашений об образовании общей долевой собственности, на практике возникает вопрос: можно ли вернуть деньги, вложенные в ремонт квартиры или строительство дома, находящиеся в собственности другого сожителя?

Если денежные средства вкладывались в улучшение имущества сожителя без составления письменного договора, то данные действия могут быть квалифицированы с точки зрения гражданского законодательства двумя способами:

1) как договор дарения денежных средств и (или) строительных материалов, которые были приобретены Вами лично, заключенный в устной форме, что допускается ст.574 ГК РФ;

2) как неосновательное обогащение со стороны сожителя.

Так, согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Одним из таких случаев является следующий: не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что суды в подавляющем большинстве случаев отказывают в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, предъявляемых в связи с тем, что один сожитель вкладывал денежные средства в улучшение или приобретение имущества другого.

В мотивировочной части решения суды указывают на следующие обстоятельства:

несение материальных трат на протяжении всего периода совместного проживания обусловлено личными отношениями сожителей;

несение материальных затрат осуществляется сожителями добровольно, без встречного предоставления (безвозмездно);

обязательства между сожителями отсутствуют и оба не могут не знать об этом.

Таким образом, обратиться в суд за взысканием денег, вложенных в ремонт имущества сожителя, как неосновательного обогащения последнего, – теоретически можно.

Но помните про риски рассмотрения дела в суде: судебные расходы (в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и др.), взыскиваются с «проигравшей» стороны!


Судебная практика:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 июня 2020 г. № 5-КГ20-29 по делу № 2-2159/2019;

Апелляционное определение Московского городского суда от 08 апреля 2021 г. по делу № 33-13121/2021;

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2022 по делу № 88-15828/2022, 2-62/2021